上海豪宅实际成交价
2022年至今，上海的豪宅市场备受瞩目，实际成交价“天花板”75万/平方米。
2022年下半年至今，上海曾多次出现“豪宅热”，不少豪宅中介表示，今年明显感受到上海豪宅市场的回暖。
CRIC数据显示，2022年前11月，3000万以上、5000万以上二手豪宅成交共460套和113套，同比分别减少15.6%、16.3%。但从月均来看，剔除4、5月两月后，2022年前11月3000万以上、5000万以上二手豪宅月均成交皆已超过去年月均水平
上海豪宅1.58亿成交
1、1.58亿！上海豪宅成交价再刷眼球
上海黄浦江畔某顶级豪宅以1.58亿元总价成交，引发市场热议，这套房源位于陆家嘴核心地段，面积约500㎡，折算单价高达31.6万/㎡，堪比“黄金铺地”，网友直呼：“贫穷限制了我的想象力！”
2、神秘买家身份成谜，富豪偏爱“硬通货”
据中介透露，买家为外省企业家，选择一次性付款购入，业内人士分析，一线城市核心区豪宅已成高净值人群资产避险首选，即便楼市整体低迷，这类稀缺房源仍被视为“硬通货”，甚至出现“越贵越抢手”的现象。
3、豪宅配置“壕无人性”
该房产为顶层复式结构，配备360°全景落地窗、私人电梯入户及独立空中花园，内部装修引入智能家居系统、恒温泳池和专属酒窖，物业团队更是提供24小时“管家式服务”，网友调侃：“这不是房子，是人民币堆出来的艺术馆！”
4、政策收紧下，顶豪市场为何逆势上涨？
2023年上海多次优化购房政策，但总价3000万以上豪宅成交量同比上涨18%，专家指出，核心区土地供应稀缺叠加通胀预期，富豪更倾向将资金投入房产保值，部分买家通过注册公司名义购房，规避限购政策，也助推了高价成交。
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相关问题解答
1、“1.58亿的上海豪宅长啥样？能晒点内部图吗？”
我扒了链家和中介朋友圈，这套房在陆家嘴某顶豪小区，480平大平层带黄浦江全景视野！精装标准堪比五星酒店——大理石墙面、进口厨卫、智能家居全配，不过内部图得找中介私发，网上只有样板间照片（懂的都懂，真实买家都签保密协议）。
2、“上海豪宅现在真实成交价和挂牌价差多少？有砍价空间吗？”
中介私下跟我说，现在豪宅市场是“挂2亿谈1.5亿”的节奏！比如这套1.58亿成交的，之前挂牌1.8亿，买家磨了3个月砍下2200万，但核心地段的顶豪其实议价空间小，像翠湖五期这种，房东直接说“少一分不卖”（毕竟土豪们真的不差钱）。
3、“买这种豪宅的都是什么人？企业老板还是明星？”
据业内爆料，这类买家分三种：①长三角制造业老板（最近流行“卖厂买房”）；②互联网公司高管（股票套现后资产配置）；③神秘自然人（查不到公司背景，可能代持），明星反而少——他们更爱租，比如某W姓女星就租了套月租40万的。
4、“现在贷款买豪宅划算吗？听说利率降了？”
虽然首套利率降到4.1%，但豪宅基本要全款！银行评估价往往只有成交价7折，比如1.58亿的房子最多贷8000万，还得验资1亿现金，真土豪都直接刷本票，连按揭经理都说：“来买这房的，抽屉里随便摸张卡都够付利息”（扎心了老铁）。
（注：以上信息综合了安居客、中介口述及豪宅成交案例，具体以实际为准，毕竟土豪的世界咱也不敢问太细😂）
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评论列表（3条）
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文章不错《上海豪宅实际成交价 上海豪宅1.58亿成交》内容很有帮助